Недвижимость на Кипре
Главнаяновостиновости пользователя kolnakou → 2010-01-12 16:29:37

Вопросы по получению титульных листов на Кипре

Вопрос получения титульных листов на Кипре, в последнее время, необоснованно раздут. Дело в том, что по законодательству, лицо, приобретающее недвижимость, становится её законным владельцем после подписания договора купли-продажи и регистрации его в Земельном Комитете (Land Registry Office). При этом государтсву оплачивается регистрационный взнос, который рассчитывается в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости (Stamp Duty). Если стоимость недвижимости - менее 170,000 Евро, то регистрационный взнос (гербовый сбор) выплачивается из расчета 2,56 Евро на тысячу. Если стоимость имущества превышает указанную сумму, то гербовый сбор составляет уже 3,42 Евро на тысячу.

С этого момента только владелец и никто другой может проводить какие-либо операции с недвижимостью. Получение титульного листа таким образом становится чистой бюрократической формальностью, которая позволяет государству взимать налоги и пошлины. При получении тульного листа владелец обязан оплатить трансферный налог (Transfer fees) в размере ...

Приобретение собственности на одно имя:

До 50 000 CYP (85 430 Euro) 3%

От 50 001CYP (85 432 Euro) до 100 000 CYP (170 860 Euro) 5%

От 100 001 CYP (170 860 Euro) и выше 8%

Приобретение собственности на несколько имен:

До 100 000 CYP (170 860 Euro) 3%

От 100 001CYP (170861 Euro) до 200 000 CYP (341 720 Euro) 5%

От 200 001 CYP (341 721 Euro) и выше 8%



Надо понимать однако, что с момента получения домом титульного листа КАЖДЫЙ новый покупатель будет оплачивать этот налог в казну за перевод недвижимости на его имя. Титульный лист дает возможность владельцу перестроить и достроить дом (если это сделать до получения титульного листа, его потом не получишь) или закладывать его в банке. Наличие титульного листа также упрощает перепродажу дома в случае, если новому покупателю нужен кредит на покупку. Если титульный лист отсутствует, то владелец должен пойти к своему застройщику и тот должен отменить их контракт Купли-Продажи и перезаключить его с новым покупателем. Размер неустойки грамотный покупатель (или его адвокат) включает в договор о покупке. Большинство сделок проводятся через независимых адвокатов, стоимость их услуг около 0,5-1% от стоимости контракта на покупку недвижимости.

Титульные листы выдаются всем домам в проекте одновременно. Если один из домов не соответствует разрешению на строительство, то проблемы с титлами возникают у всех собственников проекта. Поэтому до получения титульного листа никто не может внести никакие изменения.

Так что совсем не факт, что иметь титульный лист выгодно. Поэтому многие на Кипре затягивают его оформление, чтобы избежать лишних расходов. Земельный реестр обещал с этим бороться.

Компания Ice Developers LTD по завершении строительства объекта подает заявку в соответствующие организации на оформление титулов на недвижимость на Кипре. Проведение всех проверок и комиссий занимает немало времени, в том числе из-за большого числа заявок. В среднем через 3-5 лет дома получают титлы на Кипре. В случае, если фирма – застройщик имеет большие проекты и строит их десятилетиями, то ни один из собственников данного проекта не может получить титул, пока не будет завершено строительство всего комплекса. Поэтому наша компания старается создавать и реализовывать небольшие проекты, и вовремя подавать документы в Земельный Комитет.

Вернуться к ленте новостей


Вы не авторизованы и поэтому не можете оставлять комментарии

Авторизация   Регистрация нового пользователя

Комментарии



Расширенный поиск


Тип: 

Город:

Цена (€):От:
 До:

Спальни: 
Ванные: 
Цена (€):От:
 До:

Спальни: 
Ванные: 
Цена (€):От:
 До:


Ключевое слово:




Проголосовало: 22


I-Cyprus сервис бесплатных объявлений по недвижимости.
Объявления по недорогой недвижимости по всему Кипру, информация и цены по Кипру. Наслаждайтесь Кипром круглый год.
© i-cyprus.ru 2019 г. Перепечатка информации с сайта запрещена.
Cyprus real estate 2019